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加州房地产热潮已经结束 现在怎么办管家婆中特网免费公开

来源:本站原创 发布时间:2019-10-09 点击数:

  如果您在五年前在旧金山投资并在2019年兑现,那么您将获得50%的利润,更不用说租金收入了。但是,如果你在一年前购买并在今天出售,那么你的价格就会为零。

  加利福尼亚的繁荣已经结束,投资者需要转向B计划,这是Jeopardy问题的答案:你如何处理一个最好会横向移动的市场,但也可能会下降20%?

  加利福尼亚繁荣的结束也给该国其他地方的投资带来了令人不安的问题。其他科技经济体会效仿吗?亚利桑那州,内华达州,犹他州,德克萨斯州和佛罗里达州市场蓬勃发展的前景如何?与2008年一样,恐慌性抛售会压低价格,推动已经疲软的国民经济陷入衰退吗?

  不,南加州就在眼前。洛杉矶盆地的房价在过去一年上涨了3%,但前一年为9%,且趋势明显。洛杉矶经济并没有与科技行业紧密联系,但它一直疲软,就业创造偏低,即使过去五年的房价飙升40%。

  加州大部分地区的价格现在比“收入”价格高出20%至30% - 与当地收入相关的价格 - 总是导致市场调整。

  当房地产需求超过供应时,繁荣和萧条周期就开始了,当一些人突然有更多的钱时,这种情况很容易发生。我们已经在德克萨斯州的能源市场,东北部的金融市场,以及最近在不知名的中部的页岩油城镇看到过它。我们之前在加利福尼亚州曾经看过它,上世纪90年代后期的。

  而现在我们在湾区,西雅图,丹佛,博伊西,奥斯汀,普罗沃,甚至在罗利和亚特兰大看到它,在那里技术不那么重要。

  周期是一样的。有新钱的人会抬高房地产,直到建筑商生产更多或者每个人都想要它已经足够。然后没有人留下支付天文价格,这些必须降下来。

  西雅图的情况与旧金山差不多,因为过去12个月房价仅上涨了1%。但其他市场仍处于良好状态。丹佛的价格上涨5%,奥斯汀的价格上涨6%,普罗沃的价格上涨9%,婚纱礼服的种类香港赛马会网。博伊西的价格上涨12%,因为科技在成本较低的市场中扩张。旧金山的平均房价超过100万美元,西雅图的平均房价为50万美元,而博伊西和普罗沃的房价仅为30万美元。

  我确实希望这些其他科技市场也走同样的道路,特别是丹佛,博伊西和奥斯汀,它们目前价格过高约30%。

  凤凰城,波特兰,迈阿密以及南佛罗里达州,坦帕,休斯顿,查尔斯顿和盐湖城的其他地区价格过高,拉斯维加斯将很快加入。这些市场的价格仅略微放缓,当地经济依然强劲。

  但这是国民经济发挥作用的地方。如果国民经济放缓,当地的房地产市场就不会繁荣昌盛,而我们所看到的就是新创造就业机会的比率从年初的2%下降到现在的1.5%。任何较低的经济都会陷入困境。

  如果出现这种情况,房地产市场将会使事情变得更糟,因为建筑停止,房屋购买停止,高房价会促使消费者减少对其他事物的支出。

  在2008年的经济衰退中,我们看到美国几乎所有本地市场的房价都下跌了50%。即使我们遭遇完全衰退,这次也不会发生。只有少数几个市场,如迈阿密,其外国投资者的繁荣,其价格严重过高。

  更有可能的是,经济逐渐走向衰退,许多繁荣市场的房价出现软着陆 - 它们有所下降,但主要是横盘整理。

  这部分是因为科技繁荣不只是财富的暂时激增。它为那些制造(并且仍然制造)好成本的人创造了大量的工作机会。管家婆中特网免费公开,这不仅仅是拥有20万美元薪水的谷歌程序员,还有银行家,律师,股票经纪人,办公室房东,安全公司,餐饮业,整个行业的生态系统,这些生态系统可能在未来几年内发生根本变化,但不会消失。

  在没有超额定价的市场中,您会看到震动,但没有批发销售,因为这一次没有系统性的扭曲(如次级抵押贷款)影响到处的房地产供求。

  主要是,谱写赛道风云佳通轮胎2019赛季火热收官77766牛牛。现在不要在价格过高的市场上购买。考虑现在在仍处于良好状态的繁荣市场进行抛售。不要在昂贵的市场上提高你的租金,当经济放缓时你会找到收入较高的租户。在其他地方只是坐稳,除非你过度延长,不要太担心;即使在经济衰退时期,大多数市场也会做得很好。房地产,尤其是租赁,将继续是一项很好的投资。